Generalne wykonawstwo to kompleksowe podejście do realizacji projektów budowlanych, które obejmuje całość prac od początkowego projektu do ostatecznego ukończenia inwestycji. Zadaniem generalnego wykonawcy jest koordynacja wszystkich etapów realizacji projektu, a więc nie tylko samych prac budowlanych, ale również opracowanie dokumentacji, uzyskanie niezbędnych pozwoleń, zarządzanie podwykonawcami, a nawet zorganizowanie obsługi posprzedażnej. Szczegółowy zakres usług jest ustalany w sposób indywidualny między inwestorem, a wykonawcą.
Co obejmuje usługa generalnego wykonawstwa?
Generalne wykonawstwo jest terminem branżowym odnoszącym się do całego zestawu czynności podejmowanych dla klienta w miejscu inwestycji. Chodzi tu niemal o wszystkie prace – od aspektów technicznych, przez kontrolę przebiegu prac zgodnie z harmonogramem, aż po rozliczenie zgodne z kosztorysem budowlanym. Zadania, jakich może podjąć się generalny wykonawca to:
- prace projektowe – opracowanie, adaptacja,
- kosztorysy i harmonogramy prac,
- przygotowanie terenu pod inwestycję,
- znalezienie i kontrolowanie podwykonawców, dostawców,
- kontrola prac budowlanych zgodnie z harmonogramem i BHP,
- prowadzenie dokumentacji budowlanej.
Jak wspomnieliśmy, zatrudnienie generalnego wykonawcy odbywa się na elastycznych zasadach i na podstawie indywidualnych ustaleń uwzględnionych w umowie.
Podczas realizacji projektu generalny wykonawca pełni wiele ról. Oprócz zarządzania projektem, zwykle obejmuje to również koordynację prac projektowych, zakup materiałów, organizację prac budowlanych i instalacyjnych, zarządzanie podwykonawcami, kontrolę jakości i bezpieczeństwa, a także koordynację z organami nadzoru budowlanego. Generalny wykonawca jest też odpowiedzialny za finalizację projektu, co oznacza zorganizowanie odbiorów, przekazanie obiektu i obsługę posprzedażną. To kompleksowe podejście do realizacji projektów budowlanych to podstawa generalnego wykonawstwa, które oferuje klientom spokój i pewność, że inwestycja zostanie zrealizowana zgodnie z planem.
Zalety generalnego wykonawstwa – dlaczego taka współpraca się opłaca?
Korzyści wynikające z zastosowania modelu generalnego wykonawstwa są liczne i inwestor na pewno je doceni. Przede wszystkim, klient ma do czynienia tylko z jednym podmiotem, co znacznie upraszcza komunikację i usprawnia proces decyzyjny. Ponadto, generalny wykonawca ponosi pełną odpowiedzialność za realizację projektu, co zwiększa pewność dotrzymania terminów i zmieszczenie się w założonym budżecie. Z racji swojego doświadczenia, generalny wykonawca jest również w stanie skuteczniej zarządzać ryzykiem związanym z realizacją projektu, a także podpowiadać optymalne rozwiązania dla inwestora.
Kim jest generalny wykonawca?
Z uwagi na dużą odpowiedzialność, jaka ciąży na generalnym wykonawcy, zadanie to powierza się najczęściej firmom budowlanym lub inżynieryjnym o dużej skali działania i szerokim zakresie kompetencji – takim jak Building4you. Jest to podmiot, który ma doświadczenie we współpracy z podwykonawcami z różnych branż, potrafi efektywnie zarządzać projektem i posiada wiedzę techniczną niezbędną do rozwiązania ewentualnych problemów, które mogą pojawić się w trakcie realizacji inwestycji.
Jak znaleźć zaufanego generalnego wykonawcę?
Generalny wykonawca to osoba, a właściwie cały zespół osób, które mają wiedzę, doświadczenie i kompetencje do sprawowania nadzoru nad inwestycją. Znalezienie takich specjalistów nie jest łatwe, ale możliwe. Warto przy tym sugerować się dotychczasową działalnością generalnego wykonawcy i jego specjalnością – cenną wskazówką będą opinie dotychczasowych klientów oraz portfolio.
Ważny jest też koszt usługi. Ustal ją na początku współpracy, w zależności od tego, jak duże jest zaangażowanie wykonawcy. Oczywiście najbezpieczniejszą opcją dla każdej ze stron jest ujęcie tych warunków w umowie.